Sim, é possível vender um imóvel que ainda está financiado, mesmo sem quitá-lo antes da venda. Essa é uma prática comum, e existem algumas maneiras de realizar a transação. O importante é seguir o processo correto e contar com a assistência da instituição financeira para garantir uma negociação segura. Veja as principais formas de vender um imóvel financiado:
1. Transferência de Financiamento para o Comprador
- Nesta modalidade, o comprador assume o financiamento do imóvel, ou seja, passa a pagar as parcelas restantes do financiamento. Esse processo é chamado de transferência de financiamento.
- A transferência precisa ser aprovada pela instituição financeira, que realizará uma análise de crédito do comprador, assim como fez com o vendedor inicialmente.
- Caso o comprador seja aprovado, o contrato é alterado, e ele assume a dívida, substituindo o vendedor nas obrigações com o banco.
2. Quitação com o Pagamento do Comprador
- Outra alternativa é usar o valor pago pelo comprador para quitar o saldo devedor. Funciona assim: o comprador paga uma parte ou o valor total do imóvel, que é usado para quitar a dívida com o banco.
- Após a quitação, o imóvel fica livre do financiamento, e o processo de transferência de propriedade pode seguir normalmente.
- Esse método é mais simples para o comprador, pois ele não assume o financiamento do vendedor, mas exige que ele tenha o valor total ou uma entrada substancial.
3. Interveniente Quitante
- Nesse método, o comprador contrata um financiamento em seu próprio nome para quitar a dívida do vendedor diretamente com o banco. Esse procedimento é conhecido como “interveniente quitante”.
- A instituição financeira do comprador quita o saldo devedor com o banco do vendedor e, em seguida, passa a ser a credora do imóvel, com o comprador assumindo um novo contrato de financiamento.
- Esse processo é uma maneira de o comprador adquirir o imóvel por meio de financiamento próprio, mesmo que o imóvel ainda esteja financiado em nome do vendedor.
4. Venda para Investidores ou Imobiliárias
- Outra opção, caso o imóvel esteja em uma região de alta demanda, é vendê-lo para investidores ou imobiliárias que compram imóveis financiados.
- Investidores geralmente conseguem condições de pagamento e negociação com o banco e, dependendo do caso, podem quitar o financiamento à vista ou assumir a dívida.
Aspectos Importantes a Considerar
- Consulta com a Instituição Financeira: Antes de dar início ao processo, informe-se com o banco que financiou o imóvel sobre os procedimentos específicos para venda. Algumas instituições têm regras próprias para esses casos.
- Despesas e Custos Adicionais: Em transações de transferência de financiamento ou interveniente quitante, pode haver custos de avaliação, taxas administrativas e custos de cartório. Esses valores devem ser considerados e discutidos com o comprador.
- Cláusulas Contratuais: Analise o contrato original de financiamento para verificar se há multas ou outras cláusulas que podem impactar a venda. Por exemplo, alguns contratos de financiamento possuem uma cláusula de quitação antecipada com juros adicionais.
Conclusão
Vender um imóvel financiado é possível, e há várias maneiras de fazer isso sem precisar quitá-lo antes. Com o suporte do banco e uma negociação bem estruturada, é possível transferir o financiamento para o comprador ou quitar o saldo devedor com o pagamento da venda.
