O consórcio imobiliário é uma forma de autofinanciamento em grupo administrada por uma empresa autorizada. Ele pode ser considerado por quem pretende comprar um imóvel, mas não deve ser confundido com financiamento bancário nem apresentado como uma compra imediata.
Segundo o Banco Central, os participantes contribuem para um grupo e a contemplação pode ocorrer por sorteio ou lance. As regras devem estar previstas no contrato de participação.
Como funciona o consórcio de imóveis?
O participante contrata uma cota com determinado valor de crédito e prazo. Durante o grupo, paga parcelas conforme as regras do contrato. Quando é contemplado, passa a ter acesso ao crédito para aquisição do bem dentro das condições previstas.
Consulte sempre se a administradora é autorizada e fiscalizada pelo Banco Central.
Consórcio tem juros?
O consórcio não funciona com juros de financiamento bancário, mas isso não significa custo zero. O contrato pode prever taxa de administração, fundo de reserva, seguros e critérios de atualização do crédito e das parcelas. Compare o custo total, não apenas a ausência de juros.
Como ocorre a contemplação?
A contemplação ocorre por sorteio ou lance, conforme as regras do grupo. Não há garantia de que o participante será contemplado em um mês específico, por isso o consórcio costuma ser menos adequado para quem precisa comprar o imóvel imediatamente.
Quando pode fazer sentido?
- quando não há urgência para receber o crédito;
- quando o comprador prefere uma estratégia de aquisição de longo prazo;
- quando o custo e as regras do grupo foram comparados com outras alternativas;
- quando existe capacidade de manter as parcelas até o fim do plano.
Consórcio ou financiamento?
Financiamento permite adquirir o imóvel após aprovação de crédito e formalização da operação; consórcio depende de contemplação. A melhor alternativa varia conforme prazo, renda, entrada, custo total e necessidade de uso do imóvel.
Antes de decidir, veja o guia de planejamento para comprar imóvel em Sinop e entenda a pré-aprovação de crédito imobiliário.
Posso usar FGTS em operações relacionadas a consórcio?
Existem hipóteses de utilização do FGTS em operações de moradia própria vinculadas a consórcio, mas há requisitos específicos sobre trabalhador, imóvel e uso da carta de crédito. Consulte as regras atuais da CAIXA e da administradora antes de contar com esse recurso.
Conclusão
Consórcio pode ser uma alternativa de planejamento, mas precisa ser comparado com financiamento e compra com recursos próprios. Leia o contrato, confira a administradora e avalie se o prazo de contemplação é compatível com seu objetivo.
