Ao visitar um imóvel, é fundamental estar atento a detalhes que podem influenciar diretamente a sua decisão e até mesmo o valor de um eventual investimento em reformas ou manutenções. Aqui estão seis pontos essenciais para observar:

1. Estado de Conservação

• Verifique o estado geral do imóvel, incluindo paredes, tetos e pisos. Procure sinais de infiltrações, rachaduras e mofo, que podem indicar problemas estruturais ou de impermeabilização.
• Cheque o estado das portas e janelas, que devem abrir e fechar facilmente, além de estarem vedadas para evitar entrada de vento e ruídos.
• Avalie também o estado das áreas externas, como fachadas e varandas, para ter uma visão completa da conservação do imóvel.

2. Qualidade da Iluminação Natural e Ventilação

• Observe quantas horas por dia o imóvel recebe luz natural e em quais cômodos, especialmente em salas e quartos, onde a iluminação é mais importante. Imóveis com boa luminosidade natural economizam energia elétrica e são mais agradáveis de viver.
• Avalie a ventilação dos ambientes. Locais bem ventilados têm menos problemas com umidade e são mais confortáveis, especialmente em regiões quentes.

3. Distribuição dos Ambientes e Aproveitamento de Espaço

• Verifique o layout do imóvel para garantir que ele atende às suas necessidades. Um imóvel bem distribuído terá boa circulação e espaços adequados para móveis e eletrodomésticos.
• Avalie se a disposição dos quartos, banheiros e áreas sociais fazem sentido para a rotina da sua família. Por exemplo, em um apartamento com varanda, veja se a localização proporciona uma boa integração com a sala de estar.

4. Condições Elétricas e Hidráulicas

• Teste as torneiras, chuveiros e descargas para verificar a pressão da água e possíveis vazamentos. Isso ajuda a identificar problemas hidráulicos que poderiam exigir reparos dispendiosos.
• Abra e feche interruptores para garantir que o sistema elétrico está em bom estado. Pergunte sobre a capacidade do quadro de distribuição para avaliar se é possível instalar eletrodomésticos de alto consumo, como ar-condicionado.

5. Nível de Ruído

• Durante a visita, preste atenção nos sons ao redor. Ruídos de trânsito, vizinhança ou mesmo do encanamento podem ser incômodos no dia a dia e prejudicar a qualidade de vida.
• Visite o imóvel em horários variados para ter uma noção mais completa do nível de ruído ao longo do dia, especialmente se o imóvel estiver em uma rua movimentada ou próximo a áreas comerciais.

6. Segurança e Estrutura do Prédio (em Apartamentos)

• Caso o imóvel seja um apartamento, avalie as condições das áreas comuns, como elevadores, garagem, corredores e escadas. Eles devem estar bem cuidados e em bom estado, pois indicam o cuidado do condomínio com a manutenção.
• Confira as medidas de segurança, como câmeras de vigilância, portões automáticos, controles de acesso e a presença de portaria 24 horas, pois isso influencia na segurança e no valor do condomínio.

Dica Extra: Analise a Localização com Cuidado

Além desses detalhes do imóvel em si, a localização é fundamental. Considere a proximidade de serviços como supermercados, escolas e transporte público. Avalie também a segurança da região e o acesso a áreas de lazer ou centros comerciais, fatores que podem impactar a sua qualidade de vida e a valorização do imóvel ao longo do tempo.